Каталог · Полезное
Долгосрочная аренда: где искать, сколько стоит и что проверить до подписания договора. Цены и правила - на август 2026.
• Sahibinden.com - главный сайт объявлений (хозяева и агентства). Второй по размеру - Hepsiemlak. Оба из-за границы часто не показывают цены - смотрите с турецкого интернета.
• Русскоязычные риелторы и ТГ-чаты - проще по языку, но цены обычно в евро и выше рынка.
• Напрямую у хозяина дешевле всего, но без турецкого сложно: хозяева неохотно сдают иностранцам без посредника.
Русскоязычные помощники по жилью есть в нашем каталоге - смотрите раздел "Жильё".
Ориентиры долгосрочной аренды в лирах в месяц:
• Кепез - самый доступный: 1+1 от 15-18 тыс., 2+1 около 18-25 тыс.
• Муратпаша - в среднем 24-35 тыс., центр и у моря 40 тыс. и выше.
• Коньяалты - самый дорогой: в среднем 28-36 тыс., новые ЖК 40 тыс. и выше.
У агентств, работающих с иностранцами, те же квартиры часто идут за 400-800 евро. К цене всегда прибавляйте айдат и счета - в объявлениях их не указывают.
• Контракт на 1 год (kira sözleşmesi), продлевается автоматически.
• Депозит: стандарт 1 месяц, с иностранцев часто просят 2-3. Больше 3 месяцев - незаконно.
• Комиссия риелтора: по закону максимум одна месячная плата с НДС.
• Aidat - ежемесячный платёж за обслуживание дома (лифт, уборка, охрана, бассейн): от символических сумм в простых домах до 2-10 тыс. лир в комплексах с инфраструктурой. Платит арендатор.
• Оплата - в лирах, переводом с пометкой "kira": наличные без квитанции оставят вас без доказательств.
• Рост цены при продлении ограничен средней годовой инфляцией (летом 2026 это около 32%). Требовать больше хозяин не вправе.
Если планируете подаваться на икамет, обычный договор не подойдёт:
• Нужен нотариально заверенный договор (noter) или договор, подписанный через e-Devlet. К нотариусу идут обе стороны - договоритесь об этом до подписания.
• Понадобится numarataj - адресная справка из белидие. Часто её может взять только собственник - тоже оговорите заранее.
• Проверьте, не "закрыт" ли район для первичного ВНЖ (закрыты махалле, где иностранцев больше 20%). В Коньяалты закрыты Liman, Hurma и Sarısu, почти вся Муратпаша и Кепез открыты. Список меняется - проверяйте свой махалле перед подписанием.
• Предоплата за 6-12 месяцев - частое требование к иностранцам без турецкой кредитной истории. Это предмет торга, но и риск: вернуть деньги при проблемах трудно.
• Мошенничество: фейковые объявления с предоплатой "за бронь", сдача чужих квартир. Никогда не переводите деньги до просмотра, сверьте тапу (документ собственности) с паспортом владельца.
• DASK - обязательная страховка жилья от землетрясений (оформляет собственник, порядка 1-3,3 тыс. лир в год по зоне риска): без неё не подключат воду и электричество.
• Счётчики переоформляйте на себя (нужны договор, паспорт, DASK и депозит поставщику - несколько тысяч лир, вернут при выезде). Заодно проверьте долги прошлого жильца. Счета на своё имя пригодятся для ВНЖ.
Русскоязычные риелторы и помощь с арендой - в каталоге.
Жильё в каталоге Гайд по ВНЖНашли неточность? Сообщите об ошибке - проверим и поправим.