Долгосрочная аренда в Анталии

ANTREAL

Русскоязычное агентство недвижимости и документов. • Аренда и продажа недвижимости • Перевод и легализация документов • Оформление ВНЖ • Открытие счетов 📍 Коньяалты

Подробнее об анкете →

Это ваша анкета? Добавьте фото и правьте текст в Telegram

Долгосрочная аренда в Анталии: что знать до подписания договора

Рынок долгосрочной аренды в Анталье живёт по своим правилам: квартиры сдают чаще без мебели, чем с ней, хозяева нередко просят оплату за несколько месяцев вперёд, а объявления с "фото из интернета" не редкость. Ниже то, что стоит знать до первого просмотра.

Депозит и повышение. По Кодексу обязательств Турции депозит не может превышать три месячные арендные платы (ст. 342), чаще берут одну-две. Повышение платы при продлении ограничено 12-месячным средним индексом потребительских цен TÜFE (ст. 344). Оба правила действуют для всех арендаторов, включая иностранцев. Требование "депозит за шесть месяцев" незаконно, вежливо сошлитесь на закон.

Договор и нотариус. Для подачи на икамет нужен договор, заверенный у нотариуса с участием обеих сторон, поэтому обсудите это с хозяином до внесения денег: некоторые отказываются заверять, чтобы не показывать доход. В договоре должны быть данные собственника, адрес по тапу, срок, сумма, депозит и порядок оплаты коммунальных услуг. Без договора не подключить электричество и воду на своё имя.

Коммунальные. Электричество, вода и газ переводятся на арендатора, для этого нужен договор аренды, номер полиса DASK (обязательное страхование дома от землетрясения, оформляет собственник) и икамет или паспорт. Аидат (плата за обслуживание дома) обычно ложится на арендатора, спросите сумму заранее: в комплексах с бассейном она заметная.

Осмотр. Проверьте воду и напор, кондиционеры, окна, плесень в углах и под подоконниками, работу домофона и лифта. Сфотографируйте состояние квартиры при въезде и приложите к договору: так проще вернуть депозит. Спросите соседей о шуме и о том, кто живёт в доме: в туристических районах летом посуточные квартиры мешают сильнее, чем кажется на просмотре.

Риелтор. Русскоязычный агент экономит недели, а по правилам его комиссия за аренду не выше одной месячной платы. Подробнее в разделе "Риелторы".

Частые вопросы

Какой депозит законен при долгосрочной аренде в Турции?

Не больше трёх месячных арендных плат по Кодексу обязательств, статья 342. В Анталии обычно просят одну-две. Требование большего депозита можно отклонить со ссылкой на закон.

На сколько хозяин может поднять аренду при продлении?

Не выше 12-месячного среднего индекса потребительских цен TÜFE, статья 344 Кодекса обязательств. Ограничение действует и для иностранцев.

Что нужно, чтобы переоформить электричество и воду на себя?

Договор аренды, номер полиса DASK (его оформляет собственник) и икамет или паспорт. Без договора подключить услуги на своё имя не получится.